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工商時報【朱漢崙╱台北CP值超高報導】
自2015年11月底起，由合庫、土銀帶頭銀行投入的「以房養老」業務，至去年底止，已有合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀、台銀等六大公股行庫，及民營銀行中信銀共襄盛舉，迄今申貸量已上看2,000件，可見以房養老對於銀髮族退休生活的財務幫助已日益獲認同
銀行指出，如何選擇對自己有利的逆向抵押貸款專案，一般而言，有四大指標，包括年紀的門檻、銀行擔保品屬性及地緣關係的接受程度、利息如何計算、掛帳程度如何，可說是最受到矚目的四大選擇往來銀行指標。
以利率行情來看，目前承作以房養老的平均利率區間，約在1.8％～1.9％，其中階段式利率前2年利率，最低可看到1.7％，第三年起2.28％，此外，一段式利率從2.25～2.5％區間。由於央行停止降息，市場也預期利率遲早會開始反轉，行庫主管則認，目前以房養老目前雖仍以選「分段式」利率，先「賺」到前2年的低利再說，但之後一段式利率的市場接受度預估將愈來愈高。
何時計息則是另一關鍵。舉例來說，華銀的計息方式，就是「有動撥才計息」，這和土銀、合庫等其他行庫的方式，就有相當的落差；這時貸款戶就要考量，到底是每月都有固定的金額靠以房養老的貸款金支應，或這筆貸款金不見得每個月都需要，後者的話，其實選擇利率較高的華銀，未必吃虧，但前者可直接選擇其他行庫的專案。
此外，倘若在65歲前就想申辦以房養老的，現在也大有機會，因為包括台企銀、合庫現在都已將承辦門檻降到60歲，土銀先前也已從65歲降至63歲。
行庫主管表示，年紀門檻降低，是為了因應「提早退休」族群的財務規劃。因為現在經濟環境不好，使得很多中老族有提前退休的念頭，倘若不用等到65歲，就能申辦以房養老，財務調度將能更即時。
此外，銀行對擔保品屬性的接受程度，也是必須考量的因素。土銀放寬擔保品的接受，從一般的住宅放寬到商用不動產。土銀指出，房地建物登記簿的謄本用途登記，只要是住宅、商業用，或有「住」的字樣，都可以申辦，在這樣的規定改制之下，尤以過去作小本生意的銀髮族小資店主，最能受惠。
貸款成數上，若要適用最高成數，有些銀行仍會有與捷運站鄰近程度的要求。如土銀要求，若位於雙北捷運站周邊1,000公尺內的不動產，貸款額度最高可達7成，其餘地區最高6成，而合庫則是受理逆向抵押貸款地域範圍最為廣泛的一家，不僅雙北市，其他縣市也都能接受，差別僅在於成數的高低。
利息掛帳情況如何、空間多大，借款人亦可比較，來決定成數的高低。如土銀規定，倘若核貸金額不超過認定價的5成，利息將可在30年貸款期間，全數掛帳，等到期後再一次結算，而合庫規定，倘若利息超過總額的1/3，超過的部分亦全數掛帳，等到期後再一次結算。
為協助民眾處理日治時期的國債券，民進黨立委陳亭提案訂立「日治時期日本政府國庫券及債券處理條例」，希望政府先盤點日本政府離台交接時期的相關文件，再討論日治時期債券的後續處理辦法。陳亭妃也在法案中提到，應先由政府主管機關代墊，總金額不超過新台幣30億元。
台灣在1895年到1945年期間，殖民的日本政府在台灣發行多種國庫債券，但日本政府戰後只在日本公告償還時效，讓當時台灣民間持有人無法獲得相關資訊，造成有日本債券的持有人超過60年都還沒有獲得合理償還。
民進黨立委陳亭妃提案訂定「日治時期日本政府國庫券及債券處理條例草案」，希望解決這起延宕多年的問題。陳亭妃表示，每一屆立委會期，都會遇到同樣的陳情案件，這些民眾希望這些已經成為「壁紙」的債券，可以有解決的辦法。陳亭妃說：『(原音)他們都願意就是政府出面討論這件事(如何善了)，他們也曾經寫文給日本政府，日本政府說，他們離開的時候已經交給當時交接的國民政府，他們去跟政府了解，政府又說這是日本的事情，不關他們的事，那請問他們該怎麼辦，其實就是一個怨。』
陳亭妃的立法草案中提到，應先由政府主管機關代墊，總金額不得超過新台幣30億元，雖然引發外界質疑，不過，陳亭妃認為，民眾都了解其中複雜的歷史背景，但希望政府先調閱相關文件、釐清當時交接真相，再談後續處理方式。陳亭妃說：『(原音)先有個法源依據，把過去這些歷史背景查清楚，到底當時日本政府離台時，對這些債券做了哪些交代。』
這項立法，民進黨跟國民黨立委過去也都有提出，但由於多數立委態度保留，因此始終無法在委員會進行討論。這個會期目前只有民進黨立委陳亭妃提案，且在去年底交付委員會。
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